Об изменении платы за содержание жилого помещения

16.09.2017
Image


В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодека РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 
2) взнос на капитальный ремонт; 
3) плату за коммунальные услуги. 
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ) – п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_878 

Следовательно, индексация платы и/или дополнительная плата за содержание жилого помещения без решения общего собрания является незаконной: https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_627 
https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_913 

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 
Непринятие впоследствии на общем собрании собственников решения об установлении нового размера платы за содержание и ремонт жилых помещений не является тождественным неустановлению такой платы в связи с непроведением общего собрания собственников (в том числе в связи с отсутствием кворума) https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_652 

Действующее законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_200 
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) – п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22.

Контакты
Председатель ТСН - Самойлова Елена Васильевна
8-922-241-75-78
Бухгалтер - Чудинова Светлана Борисовна
8-912-589-24-19
Аварийная служба (круглосуточно) ООО "ПЭК "Элит-Хаус"
247-42-59
271-05-50
ООО "Лифт-Сервис Гарант" - Диспетчер
282-73-91
Паспортист - Безматерных Валентина Александровна (по записи)
8-952-648-77-44